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228連假來了!天天炸金花下载怎麼開不塞車 一圖秒懂全台省道交通概況

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

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記者陳宜加/台北報導228連續假期即將來臨,公路總局預估,全台省道重要幹道如台9線蘇花改、南迴公路、台61線西濱快速公路等,將於連假期間湧現返鄉及旅遊車潮,公路總局整理出預估壅塞尖峰時段與路段,提供用路人作為替代路線參考,避免塞車。台9線蘇花改路段228連假期間預期南下花蓮尖峰為2月28日上午時段,北上往蘇澳尖峰為3月1日下午至晚間,沿線瓶頸路段共7處,包含國5至蘇澳市區路段、東澳路段、南澳市區路段、和平路段、中仁隧道北口、仁水隧道南口及崇德北上路段,為避免道路壅塞,公路總局已於各新舊路段銜接路口設置導引牌面及大型看板,並預先規劃疏運措施,包含行車動線分流、號誌時制管控及調整、沿線顯示即時路況訊息等。台9線南迴公路預估228連假期間往臺東尖峰為2月28至29日,往屏東尖峰為2月29日至3月1日,沿線瓶頸路段包含金崙路段、南迴改(安朔~草埔)路段及雙流路段等共3處,公路總局將於各瓶頸路段透過導引牌面及CMS訊息發布方式供用路人遵循;另草埔隧道往屏東方向出口因緊鄰號誌路口,速限由60公里下降至40公里,請民眾注意,以免超速。▲西濱交流道封閉改道行駛路線圖。(圖/公路總局提供)台61線西濱快速公路尖峰預期南下為2月28日,北上為3月1日,沿線瓶頸路段部分,如新竹市區南寮路段、苗栗竹南至新竹香山路段,公路總局將啟動相關路口管制措施:台68線南寮端交流道銜接台15線南下出口匝道將於2月27日21時至3月1日21時封閉,南下可繼續行駛台68線主線至終點後,經榮濱路接台15線南下;竹南至香山北上路段,將透過CMS導引用路人續駛台61線北上轉香山聯絡道銜接國道3號;竹南路段於2月29日及3月1日13時至翌日凌晨1時將封閉冷水坑及垃圾場兩處路口,龍江街路口則於2月29日21時至3月1日凌晨1時實施主線禁止左轉。公路總局表示,台61線已可自新竹直駛至台南,提供用路人快速往來西部沿海地區城鎮,高速公路局並與公路總局共同規劃該路段為國道1號及3號新竹─台南的替代道路,用路人於北部地區行駛國1、國3至新竹後,於國3西濱交流道銜接台61線,一路往南行駛至北門交流道轉台84線,於下營系統及官田系統交流道接回國1及國3繼續南下,沿線皆已完成替代路線導引牌面設置,並設置加油站及便利商店等服務設施導引。相關連結:*公路總局疏運專區:https://tinyurl.com/wrms2zd*公路總局智慧化省道即時資訊服務網:http://168.thb.gov.tw

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本文来源:天天炸金花辅助器 责任编辑:天天炸金花旧版本 2020年02月28日 03:57:36

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